重庆松绑现房限售 新政组合拳能否激发楼市潜在需求？|春色无边

　　5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》(简称《通知》)，共有6条政策，涉及取消现房限售、实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金等多个方面。

　　业内人士表示，重庆的楼市新政利好购房者，但是对于激发购房需求作用或有限。

　　取消“现房满两年交易”政策，优化住房套数认定

　　《通知》指出，调整重庆现房再交易管理政策。实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

　　对此，重庆市住房和城乡建设委员会解读称，实行现房销售的商品住房(现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准)，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

　　重庆上一次对限售政策的调整始于去年9月份，将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

　　事实上，上次调整后，重庆的限售政策已经非常宽松了。对于期房来说，2年差不多也是购房者从买房到收房的时间，几乎等于不限售。但是对于现房来说，仍有限制。

　　5月20日的楼市新政，则解除了对于现房的限售，买过房后，只要有不动产权证，就可以再交易。在易居研究院研究总监严跃进看来，这有助于二手房市场的盘活，也体现了非常好的政策宽松导向。

　　此外，重庆此次还进一步优化了住房套数认定。凡重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，在房屋所在区住房城乡建设部门完成租赁合同备案的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

　　这就意味着，名下只有一套房的家庭，通过核减套数，再购房可以享受到首套房的首付比例和房贷利率。

　　对多子女家庭购房、人才购房、“换新购”进行补贴

　　值得关注的是，重庆此次楼市新政，一半内容涉及购房补贴，包括对多子女家庭购房、“换新购”购房、人才购房进行补贴。

　　其中，实施多子女家庭购房补贴，即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府(管委会)给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

　　“换新购”购房补贴方面，即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府(管委会)给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

　　人才购房补贴方面，即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府(管委会)给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

　　“517”新政后，重庆有望继续落地宽松政策

　　与全国大多数城市一样，目前重庆房地产市场仍处于深度调整中。

　　根据克而瑞重庆统计，4月份，重庆新房市场成交量价同环比大幅回落，存量维持高位持续拉长去化周期。二手房市场方面，卖方甩卖、买方观望比较，成交价为挂牌价8.5折。4月份重庆二手房整体挂牌量总体维持高位，截至当月末，二手房挂牌数约27.59万套。

　　进入5月份，根据克而瑞重庆统计，上周(5月13日-5月19日)重庆商品住宅成交8.89万平方米，环比下降1%，刚需项目主导成交，成交规模波动小；上周建面均价15071元/平方米，环比下降2%，改善项目成交占比减弱，均价小幅下滑，截至目前库存量642万平方米，去化周期19个月，库存仍然高企。

　　二手房方面，上周重庆50个典型二手房项目总带看量为2154组，环比下降2%，整体市场带看量环比呈下滑态势。

　　因此，为了推动全市房地产市场加快回暖，“渝六条”出炉了，从松绑限售、给予购房补贴、优化购房套数等方面激发潜在的购房需求。

　　不过在业内人士看来，目前，购房补贴是多数城市采取的较为普遍的楼市政策，利好购房者，但是对于激发购房需求作用或有限。

　　严跃进表示，随着央行“517”新政出炉，预计重庆接下来在首付比例下降、房贷利率下调方面，还会有一些重磅举措出台。

　　新京报记者 段文平